ONDA MANAGEMENT 소식을
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ONDA MANAGEMENT
위탁운영절차
Case 1.
일반 부동산 & 분양형 시설
(착공 및 분양 전)
1.부동산 위치, 객실 도면, 객실 수, 공용시설 유/무, 평당 분양가 등을 토대로 사업 타당성 분석을 실행합니다.
- 건축설계 컨설팅이 필요한 경우 시장 상황에 적합하고, 효율적인 운영이 가능한 설계 도면을 제안해드립니다.
- 숙박시설로 판매가 힘든 건물은 설계 재구성을 요청드립니다.
2.ONDA 보유 데이터에 기반한 시장 실적(Market History Performance)을 분석하여 예상 수익률을 도출해냅니다.
3.시행사 & ONDA MANAGEMENT 협업
- 시설 관리, 운영권 등 시행사와 세부사항 협의
- 시행사 & ONDA MANAGEMENT 계약 협의
- 수분양자 위탁 운영 계약 협의
- 분양 대행사, 분양 마케팅사, 건축사무소 협의
- 분양 대행팀 사전 교육
4.준공 전 가오픈 일정에 맞추어 운영 시스템
(PMS. CMS, GDS, IoT) 및 객실 세팅
Case2.
일반 부동산 & 분양형 시설
(착공 및 준공 후)
1.부동산 위치, 객실 도면, 객실 수, 공용시설 유/무, 평당 분양가 등을 토대로 사업 타당성 분석을 실행합니다.
- 건물의 컨셉에 따라 시장에 맞는 브랜드를 추천해드립니다.
2.ONDA 보유 데이터에 기반한 시장 실적(Market History Performance)을 분석하여 예상 수익률을 도출해냅니다. 레버리지 없는 순수 분양가 기준 연평균 3~ 4% 이상이 예상되는 경우에 위탁 운영 대상에 포함이 됩니다.
3.수분양자 (투자자), 시행사 & ONDA MANAGEMENT 협의
- 시설 관리, 운영권 등 시행사와 세부사항 협의
- 수분양자 위탁 운영 계약 협의
- 객실 내 집기류, 도어락, IoT 등 세부사항 협의
4.가오픈 일정에 맞추어 운영 (PMS, CMS, GDS, IoT) 및 객실 세팅
건설 위치, 객실 도면, 시장 임대 데이터 등을 토대로 사업 타당성 분석을 실행합니다
2.ONDA MANAGEMENT 주거 Brand의 컨셉&인테리어와 서비스를 안내해드립니다.
3.시행사 & ONDA MANAGEMENT 협의
- 건물 & 객실 관리 협의
- Concierge, Community Service 등 공용시설 사용 협의
- 부동산 임대 위탁 계약서 협의
ONDA MANAGEMENT의
브랜드에 합류하고 싶은 경우 (프랜차이즈)
-
호텔, 생활형 숙박시설, 주거 시설 등의
컨셉에 따라 SoTA : Collection의
브랜드를 입혀드립니다.
- 리모델링이 필요한 경우 금액 협의
- ONDA MANAGEMENT의 브랜드 스탠다드에 맞추어 운영이 가능한지 판단
-
ONDA MANAGEMENT의 브랜드 스탠다드에 맞추어
SOP(Standard Operating Procedure) &
IT 서비스를 제공합니다.
- Cluster Sales & Marketing
- 새로운 서비스 (체크인, 체크아웃) 절차
- 어메니티 제품 구매
- Housekeeping 절차
- Revenue Management 서비스 제공
- 객실 관리 및 판매 시스템 (PMS, CMS, GDS) 제공 및 연동
- 객실 인테리어 리뉴얼 (필요시)
- 새로운 예약 홈페이지 제공
- P&L report 제공
숙박시설의
운영 효율화를 원하는 경우 (인증 서비스)
브랜드는 바꾸지 않고 ONDA MANAGEMENT의 운영 시스템만 사용
-
현 호텔, 생활형 숙박시설, 주거 시설 등의
컨셉을 파악하여 운영 시스템 개선이
가능한 부분 분석
-
현 상황에 맞추어 운영 효율화를
도와드릴 수 있는 시스템 제공
- 객실 관리 및 판매 시스템 (PMS, CMS, GDS)제공 및 연동
- 비대면 체크인 (도어락, 키오스크 등) 시스템 제공
- 어메이티 & 비품 구매 효율화
- Housekeeping 효율화
-
